 “那么，你的租金降了多少？” 在过去的 14 个月里，甚至在流行病出现之前，这已经成为阿联酋居民住宅租金下跌席卷整个城市的热门话题。没有一个地方能幸免，因为总有一个或多个房东愿意降低他的要价。现在已经到了一个地步，在同一栋楼位于一个永久保有的社区，不同的房东可以提供不同的租金条件。 随着赢得一个新租户或留住一个现有的租户成为一项艰巨的任务，这种情况开始越来越频繁。对于租户来说，这意味着他们发现自己在这场特殊的游戏中掌握了所有的王牌——而在最新的合同续签中，吹嘘租金“难以置信”的下降已经成为许多居民的另一个话题。 租金还在下降吗？ 是的，还在下降。咨询公司Core的数据显示，今年迄今，探索花园(约5%)、朱美拉及周边(约4%)和JLT的租金进一步下降3%。迪拜其他著名地区的情况也是如此，而在沙迦，租户们则享受着近10%的降幅，这是2020年迪拜许多地区的记录。 在最新的房地产市场更新中，阿斯特科表示，迪拜和沙迦一些最受欢迎的地方的租金已经降到了2011年的水平。但是现在，每个季度都会有更多的家庭被交付。或者等待新房客出现…… 据市场消息人士透露，那些搬进新租公寓的居民将受益于三年的房价锁定。更多的房东提前提供了这种奖励–这可能是房东和租客的双赢。房客可以为自己的开支提供担保，并且不必担心租金需求的突然增加——如果市场突然好转，房东开始要求更多的租金。 这就是在2011-2012年期间发生的情况，当时突然的需求激增，迪拜的房地产价值和租金从2009年全球金融危机的深渊中迅速复苏。房东们一旦意识到经济复苏是持续的，就会迅速提高租金。这种情况一直持续到2015年，之后又开始重新调整。 这一次，租客们在新的租房合同上玩得很聪明。他们坚持要求——并且正在争取——只有在三年结束时租金才会上涨。 房东们也看到了这样做的好处。与其担心每一次新的塔楼在附近被移交时会发生更多的下降，不如保证三年的租赁期。  每月付款还是一张支票？ 按月支付？还是一次性支付？还是说坚持使用已有几十年历史的一年四张支票仍然是最好的选择？ 在一个市场中，租客可以得到他们想要的大部分东西，他们也可以选择支付租金的频率。虽然没有那么多的房东愿意接受 12 张支票，但相当一部分人愿意接受 6 张。 在这里，更多的是心态的问题。不再需要预留一个相当大的金额为季度或半年支付，相对来说。这是一个较小的压力，租户每月或每隔一个月支付。一位房地产顾问表示：“疫情已经完全改变了家庭收入——一个家庭的一个成员可能会失去工作，可能会减薪。”“这是由租户决定什么样的付款条件，他或她是舒适的。 “是的，有人说房东愿意收 12 张支票，但这并不像西方那么普遍。但房东愿意做出妥协，而不是坚持一次预付和三次额外的支票。租房市场在变，支票要求也在变。” 信用卡也是 去年，阿尔达地产——既是开发商，也是房东–与阿布扎比的主要银行结盟，向租户提供使用信用卡还清债务的机会。新冠肺炎危机爆发后，人们突然意识到这对收入产生了重大影响。再说一次，这是为了让房客放心，给他更多的选择。 市场消息人士说，阿尔达尔的行动在它所拥有和经营的社区中受到了影响。许多人原以为其他开发商会为他们的房客提供类似的选择。但根据市场反馈，没有太多的信用卡相关支付选择。显然，开发商和房东更喜欢用支票来做这件事。  获得免租 在此之前，这更多地是房东愿意向商业地产租户提供的一种激励措施——写字楼、零售单元等等。但现在，在一个感受到租金下降和更多住房被填满的市场中，房东也在扩大住宅空间的免租条款。 作为合同的一部分，新房客可以要求并获得额外一个月的免费住宿。可能，两个甚至更多，如果他愿意承诺更长的时间在该住所。豪宅租赁的免租条款——最长6个月——也更频繁地出现，而租房数量的下降则不那么明显。(当这些单位以500,000迪拉姆及以上的价格出租时，房东可以负担得起稍微宽松一些的……) 合约年中变动 在出租空间的所有变化中，有一个方面几乎没有变化。房东们不愿意接受房客——无论是住宅还是商业——在合同的中途要求变更。即使在这些租户以大流行病的形式处理前所未有的危机时。 房东最多只是提供延期，而不是完全免除租金，即使是与他们有长期安排的租户。“这就好像房东在修改现有合同方面有心理障碍——即使这意味着一旦合同到期，他们可能会失去这些租户，”一家知名珠宝零售商表示。该零售商曾试图让员工的住宿合同得到一些缓解，但没有成功。 这也是其他租户在整个 2020 年一直在重复的，因为他们在努力应对减薪和失业。随着市场形势趋于稳定，这些房东现在面临着失去房客的风险……并且不得不等待新的房客出现。 在某些情况下，他们被迫同意新房客提出的、以前他们拒绝老房客的同样条件（迟来的智慧是要付出代价的……）。  上图文字：你需要跟房东讨论哪些问题 -直接的打折额度 -今后三年的租金不涨 -一个月或几个月免租金 -分6张支票或12张支票付房租 -如因流感大流行而出现财政困难，可延期支付租金 租金真的在上涨吗？ 纵观全局，机会渺茫。如果迪拜看到今年又有 35000 – 45000 套新房交付的话，情况更是如此。即使沙迦有更多的租户决定在迪拜安家，也还有很多剩余。更不用说它对沙迦租金的影响了。 尼维迪塔·夏尔马和她的家人最近搬到了 Al Qudra 路附近 Akoya Oxygen 的一栋三居室别墅。目的是尽可能节省租金。她说：“由于流感大流行，我们的业务受到了严重打击。”“ Akoya Oxygen 是一个非常有吸引力的选择。” 一个三卧室套房别墅（无家具）的租金约为 45000 迪拉姆。这一家人之前住在一个类似的三卧室别墅在湖泊租金平均要价达19.5万迪拉姆。“你可以想象我们正在进行的大量储蓄—— Akoya Oxygen提供城里最便宜的别墅之一。” 在阿联酋的房地产市场上，无论是买房还是租房，都在追逐便宜货。 |
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